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Tipologia del contratto:

Vendita, Appartamento con giardino sul mare

Zona:

Regione Lazio

Provincia di Roma

200 m dal Mar Tirreno

4,5 km. dal Montalto di Castro centro

43 km. dal Porto di Civitavecchia

44 km. dal Lago di Bolsena

49 km. dal Monte Argentario

70 km. dal Viterbo

86 km. dal Lago di Bracciano

98 km. da Roma

107 km. da Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci Fiumicino, Roma

Descrizione:

MONTALTO MARINA - delizioso appartamento su tre livelli con giardino situato in prima fila di fronte al mare. L'appartamento si trova in un residence con splendida area dedicata a giardino comune, riempito di piante ad alto fusto come pini e palme, area destinata a parcheggio unitamente il posto auto di proprietà.

Il complesso immobiliare è protetto da una recinzione esterna e cancello automatico d'ingresso. Situato a soli 200 metri dal mare senza costruzioni antistanti con meravigliosa visuale sul verde e sul mare.

La "giusta" distanza dal mare reca un ulteriore valore all'immobile, che non subisce violenti tempeste marittime e l'esposizione diretta alla salsedine, che potrebbe fortemente danneggiare la costruzione.

Protetto dal forte vento, con area marina "ammorbidita", che arriva dolcemente, insieme alle sostanze portatrici della salute e del benessere, cloruro di sodio, bromo, iodio e sodio, aggiungendone i profumi gradevoli della vegetazione costiera, quale macchia mediterranea e pini.
Il residence si trova a pochi passi dal lungomare - centro del paese, con famosissimi stabilimenti balneari e attività commerciali e gastronomiche della costa.

Oltre ad avere una spiaggia che può ritenersi la più pulita nel raggio di chilometri, il paese presenta una vasta pineta - grande polmone naturale - orgoglio della zona.
Montalto Marina possiede, inoltre, una vasta banchina di scogli sulla foce del fiume Fiora, ottima posizione per imbarcazioni private. La sua posizione è strategica, data la vicinanza alla via Aurelia e a noti siti archeologici come Vulci e Tarquinia, a pochi chilometri dal Monte Argentario.

Ottima la disposizione dei locali: al piano terra troviamo un open space dedicato interamente al salone con angolo cottura ed un portico per gustare i pasti o trascorrere il tempo all'aperto.
Al primo piano ci sono due camere da letto con due balconi grandi, indipendenti ed a servizio delle camere, oltre ad un bagno.

Il piano seminterrato può essere dedicato all'area ospiti, avendo due locali ed un bagno, oppure sfruttato, quale sala hobby, studio, palestra ecc...

Il giardino di pertinenza aggiunge all'immobile un area, indispensabile per svolgere tutte le attività all'aperto: far giocare i bambini in assoluta sicurezza, barbecue, serate sotto le stelle, possibilità di appoggiare / realizzare piscina o laghetto, attività di giardinaggio, persino orto il tutto che si desideri per un unico scopo - godere appieno la propria casa.

Lo stato di conservazione dell’immobile è molto buono, il giardino è particolarmente curato.
La vicinanza del mare, porta l'indiscutibile vantaggio - la capacità di assorbire velocemente le acque piovane, provenienti dal suolo.

Infatti, durante abbondanti piogge, che ultimamente recano molti danni alle costruzioni, l’immobile non ha mai subito alcun danno, ne è stato mai allagato, dando la prova del suo valore sia dal punto di vista di posizionamento geografico, che dal punto di vista strutturale / impiantistico.

Superficie mq:

120

Piani:

3

Locali:

5

Camere da letto:

3

Bagni:

2

Riscaldamento:

Autonomo - gas metano

Posti auto scoperti:

1

Giardino mq:

75

Stato immobile:

buono

Classe Energetica:

G; 175 Kwh/mq anno

Prezzo:

Euro