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Tipologia del contratto:

Vendita, Villa, Casa indipendente, Villa sul mare

Zona:

Regione Toscana

Maremma

Provincia di Grosseto

Monte Argentario (GR)

Porto Santo Stefano (GR)

12 km. dal Porto Ercole (GR)

14 km. dalla Stazione di Orbetello

27 km. da Isola di Giglio

48 km. dall' Aeroporto di Grosseto

83 km. dal Porto di Civitavecchia

140 km. dal GRA di Roma

148 km. dall' Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci Fiumicino, Roma

Descrizione:

Villa in vendita con grande giardino circostante in una posizione panoramica, che gode di ampia visuale sul golfo e sulla costa maremmana.

L'immobile immerso nell'atmosfera magica del Monte Argentario circondato dal mare pulitissimo, facendo parte di una rinomata località turistica, che si fregia ormai da diversi anni della Bandiera Blu, prestigioso riconoscimento conferito dalla FEE (Foundation for Environmental Education) alle migliori località costiere europee.

Il cespite si trova a soli 70 metri, in linea d'area, dal mare e a soli 200 metri dalla spiaggia, dove si può immergersi in uno dei mari più puliti d'Europa e godersi il sole, distesi sulla sabbia.

La casa si sviluppa su due livelli: piano terra con soffitta, ha due ingressi: uno principale e l'altro di servizio, che da accesso direttamente in cucina.

Oltre alla cucina ci sono due camere da letto matrimoniali, salone, bagno e corridoio, che collega gli ambienti descritti.

Al ridosso dello stabile principale sussiste una costruzione, attualmente destinata al locale tecnico / magazzino, che ospita la caldaia, lavatoio e asciugatoio, locale attrezzi per giardino e magazzino.

La soffitta dell'unità immobiliare rappresenta un sottotetto a falde, con altezza massima di 1,85m.

Tale cubatura preesistente, potrà essere sfruttata per la creazione degli ambienti abitabili (ad altezza piena) sul primo piano (ex piano soffitta), da una parte, creando un ampio terrazzo, con la visuale panoramica, dall'altra.

Procedendo con la ricostruzione del tetto è possibile, oltretutto, realizzare l'ulteriore ampliamento del 20% rispetto alla volumetria esistente, come meglio specificato nella Legge 8 maggio 2009, n. 24 della Regione Toscana.

L'immobile attualmente si trova in buone condizioni di manutenzione e non necessita alcun intervento di natura straordinaria, pertanto troviamo gli infissi nuovi a doppio vetro, persiane rifatte, zanzariere sulle finestre, pavimenti in ceramica e graniglia, bagno con vasca.

Il grande giardino circostante offre possibilità di creare un vialetto interno per ingresso carrabile, con relativo parcheggio interno più ampio, oltre a quello già presente all'ingresso dell'immobile; la possibilità di realizzazione di una piscina di grandi dimensioni; posizionamento dei gazebo e ombrelloni ecc. per godere al massimo la prestigiosa proprietà a Porto Santo Stefano.

Superficie mq:

150

Piani:

2

Locali:

5

Camere da letto:

2

Bagni:

1

Riscaldamento:

Autonomo - gas metano

Posti auto coperti:

2

Giardino mq:

2.500

Stato immobile:

buono

Classe Energetica:

G; 175 Kwh/mq anno